三四线城市和各地老旧小区里，新楼盘交付时物业费收缴率高、业主满意，可小区变老旧后，收缴率下滑、物业亏损，不少物业选择撤离，高端新盘物业则运营稳定。
小区新旧差距，直接影响咱们的居住幸福感。新楼盘设施新、维修少，物业费好收，小区打理得井井有条；老旧小区设施老化、维修成本高，物业费收不上来，服务跟着缩水，住着闹心。就像家附近的菜场，新菜场干净整洁，大家愿意配合管理；老菜场脏乱差，没人愿意多花钱维护，道理一模一样。
物业费定价，从来都是一分钱一分服务。新楼盘物业费定价合理，能支撑优质服务，形成良性循环；老旧小区物业费多年不涨，入不敷出，服务自然跟不上。好比坐公交，花低价只能坐普通公交，想坐舒适的快车，就得多花点钱，物业收费也是这个理。
业主们要主动和物业沟通，理性看待物业费调整，别一味抵触涨价，结合小区设施、服务成本协商合理价格。物业要公开收支明细，把每一笔钱的用处说清楚，让业主交得明白、放心。相关部门可对老旧小区物业给予适当补贴，缓解运营压力，保障基础物业服务不缺位。
小区物业好不好，和收费、房龄息息相关。大家多理解多沟通，才能住得舒心，别因物业费小事影响居住生活。
思考资本提示：文章来自网络，不代表本站观点。
